안녕하십니까
2029년 경제적 여유를 이룬 불가능없어씨 입니다.
금일 분양한 운정 푸르지오 파르세나 입주공고문에 나와있는 입주 공고문을 분석해보려합니다.
1. 공급일정
1) 특별공급 : 21.11.01 (월)
2) 일반공급 : 1순위 - 21.11.02(화)
2순위 - 21.11.03(수)
3) 당첨자 발표 : 21.11.09 (화)
2. 공급규모 및 공급금액
1) 총 1,745세대중 일반공급 753세대, 특별공급 992세대
-> 특별공급이 상당히 많네요~
-> 상세한 특별공급 세대수는 위의 표를 참고 부탁드립니다.
- 국평 34평 기준으로 약 4억 5천
2) 일반공급 지원 조건
- 파주시 : 1년이상 거주 (30%)
- 경기도 : 6개월 이상 거주 (20%)
- 서울, 인천, 경기도 6개월 미만 (50%)
4) 최소 청약 금액
5) 가점계산
6) 중도금 대출관련 내용
- 중도금 대출 이자 후불제 사업임, 대출은 총 분양 대금의 50% 범위내에서 가능
- 1차 중도금은 계약자가 납부 (결국 분양가의 20%의 현금 필요
3. 옵션관련
1) 발코니 확장비
평수마다 차이는 있으나 약 500만원에서 900만원까지 계산하시면 됩니다.
2) 시스템 에어컨
발코니 확장시 가능한 것으로 에어컨 설치비용으로 약 400만원에서 750만원으로 계산하시면됩니다.
3) 쿡탑
인덕션 및 하이브리드 선택관련입니다. 개인적으로 인덕션 추천드립니다. 하이브리드는.. 비추.
4) 기타가구
중문부터 붙박이 가구관련 비용입니다...
이전에는 기본으로 제공했던 부분들이 다 비용 추가가 되네요...
결론적으로 분양가는 5억으로 보시는게 좋으실것 같습니다.
4. 결론
주변 아파트 시세를 비교해보면 저렴하게 나온게 맞습니다.
- 화성파크드림 34평 기준 약 7억 정도 가격대 형성
- 한라 비발디 34평 기준 약 6억정도 가격대 형성
최소 안전마진 1억은 깔고 가는 것이라고 생각됩니다.
현재 부동산 시세가 조정중이긴 하나 개인적인 생각으로는 조금더 상승여력이 남지 않았나 봅니다.
재테크의 기본은 자기집 1채는 무조건이라고 생각하기때문에 무주택이신분들은 청약에 꼭 도전하셨으면 합니다.
하지만 생각보다 개인이 가지고 있는 현금이 1억정도 들어가야하는 상황이라 현금흐름을 확인할 필요는 있습니다.
오늘도 정말 감사합니다.
